济南出让7宗地！中海华山再获低密地块！龙湖首进高新区核心！远洋和谐板块再拿地！

12月30日，济南迎来2020年的最后一次土拍。这次共有12宗土地迎来成交，不过有5宗土地遭遇流拍，剩余的7宗地中，华山2宗地被中海拿下，高新区核心的原百事可乐2宗地被龙湖联合济高拿下，张马片区2宗地据说被济南轨道交通集团拿下。

位于和谐板块的经十一路B-4地块有5家房企报名，最终出价的只有中海、远洋和绿城3家，中海、远洋拿地意愿强烈，频频过招，最终被远洋以106800万元斩获，楼面价12062元/平。

除了拍地，今天，济南也推出了12月份济南城区的首次挂地：共有7宗土地挂牌出让，总占地约316亩，主要分布在神武片区和长清轨交赵营站西侧，唐冶还有1宗商业用地出让。（供地详情在文章最后）

3房企竞拍 远洋和谐板块再获新地块

经十一路B-4地块面积31622平米，所处的和谐板块是今年热度很高的区域——今年以来，区域内已通过竞拍成交了多宗地，项目基本都已面世；加上底价成交以及之前成交地块上的项目，区域内已4盘在售，新城时光印象即将开盘，中海汇德里也启动宣传，6盘竞争格局基本形成。

B-4地块容积率2.8，与新城时光印象和绿城诚园的容积率接近。在挂牌截止前吸引了远洋、中海、绿城、招商、金茂共5家房企报名，其中前3家都在附近布局有项目，也是今天出价的三家房企，其余2家都没出价。最终19轮竞价后，远洋拿下。

经十一路B-4地块挂牌条件：

底价摘取华山2宗地 中海再获高端项目用地

华山片区的两宗地为一商一住，住宅地块面积45562㎡，容积率1.6，规划主体建筑高度不大于30米；商业地块19981㎡，容积率1.3，规划主体建筑高度不大于20米。

两个地块北面就是中海的高端项目中海天钻。中海天钻占据华山片区绝佳的看湖观山视角，其中项目东侧能在家中客厅直接观山湖的房源，单价最高卖到了4万/平。

这次出让的地块位置上与中海天钻无异，观山湖视角也是非常好。中海拿下后，毫无疑问，天钻2期，或者一个堪比中海天钻的新项目，即将问世。

华山地块挂牌条件：

济南轨道交通集团拿下张马片区2宗地

张马片区两宗地用途为一商一住，两地块总面积28243平米，地块为前期中建熟化土地，且在之前，中建已在周边拿下了5宗土地，这次不知何故，中建没有出手，地块最终由济南轨道交通集团拿下。

张马挂牌条件：

▲2宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约

▲竞得人须在2020TDGP12R0149号地块内无偿配建建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含警务室）、建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

高新区5宗地流拍 龙湖首进高新区核心拿下119亩土地

这次供地，高新区一共挂牌出让了7宗土地，但在成交时，却只有2宗土地顺利成交，其余5宗土地遭遇无人报名，最终流拍。

成交的这2宗地，就是被龙湖联合济南高新控股拿下。这是龙湖首次在高新区拿地。

通过这次拿地，龙湖在今年共收获6宗住宅+3宗商业共9宗土地，土储区域集中在历城区王舍人和高新区贤文这两个片区，另外彩石片区也有个党校地块。

龙湖所拿原百事可乐地块挂牌条件：

济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

流拍组团之开拓路东侧，原集美地块挂牌条件

流拍组团之原大众报业地块挂牌条件：

济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

济南新挂地详情

章锦片区土地：

目前片区内待出让土地为B2、B3、B4，根据这次出让的2个住宅地块面积来看，大概率是B3和B4地块。区域内已有金茂+鲁商、龙湖布局，龙湖开发项目为龙湖龙誉城，鲁商金茂合作开发项目为鲁商金茂国际社区。

唐冶商业地块西至唐冶中路，南至横五路，北至横四路，为B-9地块，紧邻本月远洋联合浪潮拿下的住宅地块。

再来看长清的三宗地。

三宗地位于平安北路和平安南路之间，东临地铁1号线的赵家营站。

来看创智济西刊发的一个该区域定位。

文章来源：克而瑞济南

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